Продаётся коммерческое помещение в Кудрово — готовый арендный бизнес с надёжным арендатором!
Адрес: Каштановая аллея, д. 3
О помещении
Предлагаем к покупке ликвидное коммерческое помещение в кирпичном доме 2015 года постройки. Объект расположен в самом центре Кудрово — на оживлённом перекрёстке с высоким пешеходным трафиком. Это одно из самых проходных мест района, притягивающее покупателей и арендаторов.
Общая площадь: 227,4 м² (из которых первый этаж 182,6 м² и второй этаж 44,8 м²)
Помещение имеет 4 отдельных входа: со двора, с улицы, пешеходной зоны и арки. Высота потолков достигает 6 метров. Внутри имеются 2 мокрые точки и выполнена чистовая отделка. Электрическая мощность составляет 25.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
24
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам универсальное помещение, аллея Каштановая, 366 000 000 ₽
4 окт
Дата публикации объявления
Обн. вчера
Дата обновления объявления
290 237 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь227,4 м2
- Этаж1
- Отдельный входесть
Продаётся коммерческое помещение в Кудрово — готовый арендный бизнес с надёжным арендатором!
Адрес: Каштановая аллея, д. 3
О помещении
Предлагаем к покупке ликвидное коммерческое помещение в кирпичном доме 2015 года постройки. Объект расположен в самом центре Кудрово — на оживлённом перекрёстке с высоким пешеходным трафиком. Это одно из самых проходных мест района, притягивающее покупателей и арендаторов.
Общая площадь: 227,4 м² (из которых первый этаж 182,6 м² и второй этаж 44,8 м²)
Помещение имеет 4 отдельных входа: со двора, с улицы, пешеходной зоны и арки. Высота потолков достигает 6 метров. Внутри имеются 2 мокрые точки и выполнена чистовая отделка. Электрическая мощность составляет 25.5 кВт (есть возможность увеличить). Удобная планировка позволяет гибкое зонирование.
Арендатор
В помещении работает федеральная сеть ''Улыбка Радуги''. Арендатор устойчивый и надёжный, с долгосрочным договором. Текущая ставка составляет 420 тыс. ?/мес. Индексация — 6% каждый год. Средняя арендная ставка по текущему договору на 5 лет с учетом безусловной индексации 6% в год составляет 474 тр в месяц. Окупаемость по действующему договору составляет 11,8 лет.
Со следующего периода ставка вырастет: в среднем до 634 тыс. ?/мес., что сократит срок окупаемости до 9 лет. По сути, это готовый арендный бизнес с прозрачными цифрами и чёткой финансовой моделью. При необходимости скинем на отсмотр заранее договор аренды.
Документы и условия
Прямая продажа. Один собственник. Без обременений. Документ-основание — договору уступки права. Быстрый выход на сделку с реальным покупателем..
Особый плюс: налоговая нагрузка по помещению минимальная — менее 2000 ?/год (покажем по документам).
Почему это выгодно?
* Локация с гарантированным пешеходным трафиком.
* Надёжный арендатор федерального уровня.
* Готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью.
* Возможность увеличения доходности при перепланировке и сдаче в субаренду.
Отличный вариант как для частного инвестора, так и для компании, которая ищет стабильный инструмент с доходностью выше банковских и рыночных альтернатив.
Звоните! Ответим на ваши вопросы, покажем реальные цифры и помещение.
P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке.
Арт. 118911641
Адрес: Каштановая аллея, д. 3
О помещении
Предлагаем к покупке ликвидное коммерческое помещение в кирпичном доме 2015 года постройки. Объект расположен в самом центре Кудрово — на оживлённом перекрёстке с высоким пешеходным трафиком. Это одно из самых проходных мест района, притягивающее покупателей и арендаторов.
Общая площадь: 227,4 м² (из которых первый этаж 182,6 м² и второй этаж 44,8 м²)
Помещение имеет 4 отдельных входа: со двора, с улицы, пешеходной зоны и арки. Высота потолков достигает 6 метров. Внутри имеются 2 мокрые точки и выполнена чистовая отделка. Электрическая мощность составляет 25.5 кВт (есть возможность увеличить). Удобная планировка позволяет гибкое зонирование.
Арендатор
В помещении работает федеральная сеть ''Улыбка Радуги''. Арендатор устойчивый и надёжный, с долгосрочным договором. Текущая ставка составляет 420 тыс. ?/мес. Индексация — 6% каждый год. Средняя арендная ставка по текущему договору на 5 лет с учетом безусловной индексации 6% в год составляет 474 тр в месяц. Окупаемость по действующему договору составляет 11,8 лет.
Со следующего периода ставка вырастет: в среднем до 634 тыс. ?/мес., что сократит срок окупаемости до 9 лет. По сути, это готовый арендный бизнес с прозрачными цифрами и чёткой финансовой моделью. При необходимости скинем на отсмотр заранее договор аренды.
Документы и условия
Прямая продажа. Один собственник. Без обременений. Документ-основание — договору уступки права. Быстрый выход на сделку с реальным покупателем..
Особый плюс: налоговая нагрузка по помещению минимальная — менее 2000 ?/год (покажем по документам).
Почему это выгодно?
* Локация с гарантированным пешеходным трафиком.
* Надёжный арендатор федерального уровня.
* Готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью.
* Возможность увеличения доходности при перепланировке и сдаче в субаренду.
Отличный вариант как для частного инвестора, так и для компании, которая ищет стабильный инструмент с доходностью выше банковских и рыночных альтернатив.
Звоните! Ответим на ваши вопросы, покажем реальные цифры и помещение.
P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке.
Арт. 118911641
