Ленинградская обл, Тосненский р-н, поселок Ушаки

1 линия Московского шоссе.

Предлагается к покупке земельный участок 4,5 гектара ( 45 000 кв.м.)

Участок идеально подойдёт под Придорожный сервис:

- СТО

- Шиномонтаж

- Гостиница

- Кафе

- Автомобильные стоянки

- АЗС

- Склады до 1 500 кв.м , относящиеся к придорожному сервису.

Категория земель: Земли промышленности.

Вид разрешённого использования: Обслуживание автотранспорта.

Участок состоит из двух смежных:

1. площадью 2,78 га, с кадастровым номером 47:26:0818001:307
2.

Ленинградская обл, Тосненский р-н, поселок Ушаки

1 линия Московского шоссе.

Предлагается к покупке земельный участок 4,5 гектара ( 45 000 кв.м.)

Участок идеально подойдёт под Придорожный сервис:

- СТО

- Шиномонтаж

- Гостиница

- Кафе

- Автомобильные стоянки

- АЗС

- Склады до 1 500 кв.м , относящиеся к придорожному сервису.

Категория земель: Земли промышленности.

Вид разрешённого использования: Обслуживание автотранспорта.

Участок состоит из двух смежных:

1. площадью 2,78 га, с кадастровым номером 47:26:0818001:307
2. площадью 1,67 га с кадастровым номером 47:26:0818001:308
Первый участок предназначался для размещения объектов комплекса АГНКС по сжижению природного газа (КПГ и СПГ) и другими объектами придорожного сервиса.
Второй участок предназначался для строительства автотранспортного комплекса (АТП) с зонами ремонта магистральных седельных тягачей, СТО и автостоянок для любых видов транспорта, гостиница-мотель, торгово-бытовые предприятия. Возможно размещение и иных объектов промышленного назначения, логистического центра (недалеко находится ж/д магистраль Москва - СПб), нефтебазы и иные объекты.
При въезде с автотрассы М-10 ''Россия'' на земельный участок площадью 2,7 га, расположен смежный участок площадью 0,85 га с кадастровым номером 47:26:0818001:101, принадлежащий АО ''Газпромнефть-Северо-Запад'', где функционирует АЗС 101. Участок полностью обеспечен объектами инженерной, транспортной, логистической и социальной инфраструктурой и имеет (сервитут) на совместные въезд н выезд на автотрассу М-10 ''Россия'' (Приложение 6).
Вышеуказанные земельные участки имеют непосредственный доступ к полосе отвода автодороги М-10 и их эксплуатация не нуждается в праве прохода (проезда) по земельному участку, принадлежащего ООО ''Газпромнефть-Северо-Запад''.
Имеется предварительное согласие указанной организации, на совместное пользование съездов (въезд и выезд на автотрассу М-10), Сервитуты, бессрочные безвозмездные, с использованием переходно-скоростной полосы (ПСП) указанной АЗС.

АО ''ГАЗПРОМ'' выдало тех, условие с максимальным часовым расходом газа:

2787,2 куб.м. в час (23,878 куб.м. в год), возможно увеличение.

ЛЕНЭНЕРГО т/у, эл-во, 630 кВт. ( возможно увеличение).

Тех условие надо продлевать, закончилось в 2021году.

Дополнительно сообщаю, что Правительство Ленинградской области (заседание МВК от 31.10.2018 г.) одобрила декларацию ''потребность в водных ресурсах будущих объектов комплекса АГНКС'', предусмотрела обеспечение их следующими системами: водоснабжения, ливневая и бытовая канализации. Водоснабжение объектов будет осуществляться от артезианской скважины, расположенной на этом участке. Скважина оборудуется глубинным насосом, кессоном, фильтрами умягчения и обезжелезивания. Потребность в водных ресурсах на производственные цели и хозяйственно-бытовые нужды будут обеспечены в полном объеме.

Отличные подъездные пути, большой трафик, трасса СПБ-Москва, М-10.

Расстояние до Санкт-Петербурга 65 км.

Собственность Физ. лица.

Участок юридически чистый!

Никаких ограничений.

Быстрый выход на сделку.

В стоимость входит полное юридическое и безопасное сопровождение сделки!

Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы, и организую просмотр!!!