**Продается 2комнатная квартира 51,8 м² в СанктПетербурге (ул. Тамбовская, д. 26Б) — свободная продажа, возможна ипотека**

Цена: **9 650 000 ?

**Продается 2комнатная квартира 51,8 м² в СанктПетербурге (ул. Тамбовская, д. 26Б) — свободная продажа, возможна ипотека**

Цена: **9 650 000 ?**

### Основное
- Общая площадь 51,8 м², кухня 16 м², жилая площадь 28 м²
- Этаж: 1 из 5, высота потолков 3 м
- Кирпичный дом 1912 года постройки, санузел раздельный, окна во двор тихо и уютно
- Потолочное пространство: есть возможность переустройства в 3 студии — готовые ниши для санузлов

### Состояние ремонта
- Санузел и ванная полностью отделаны качественными материалами
- Остальные помещения — предчистовая отделка: залита стяжка, заменена проводка, стены подготовлены под покраску
- Окна требуют замены — учтено в цене

### Инфраструктура & локация
- Пешая доступность: метро **Обводный канал (610 мин)**, **Лиговский пр-т (1115 мин)**, **Звенигородская (2130 мин)**
- Центр города: в шаговой доступности детские сады, школы, больницы, транспорт, кафе и парки

### Документы и продажа
- Один взрослый собственник, документы готовы
- Свободная продажа, возможна ипотека без обременений
- Проверка Росреестра подтверждена: нет ограничений
- Продажа возможна как под инвестицию или под ремонт

### Ключевые фразы
2комн квартира СанктПетербург, Обводный канал, квартира требует ремонта СПб, свободная продажа, ипотека возможна, 51,8 м², центр СПб, перепланировка