Продажа отдельно стоящего 3-х этажного здания 273 кв.м, с полной отделкой, городскими коммуникациями и действующим арендатором, в Гатчинском районе Ленинградской области, пос. Лукаши. Гатчина + 12 км, Павловск + 12 км, Коммунар + 6 км.

По зданию:
+ площадь - 273 кв.м, размер по фундаменту 12.1 х 10.2
+ полезная площадь 1-го этажа - 77.5 кв.м, 2-го и 3-го - по 84 кв.

Продажа отдельно стоящего 3-х этажного здания 273 кв.м, с полной отделкой, городскими коммуникациями и действующим арендатором, в Гатчинском районе Ленинградской области, пос. Лукаши. Гатчина + 12 км, Павловск + 12 км, Коммунар + 6 км.

По зданию:
+ площадь - 273 кв.м, размер по фундаменту 12.1 х 10.2
+ полезная площадь 1-го этажа - 77.5 кв.м, 2-го и 3-го - по 84 кв.м
+ Монолитный фундамент, армопояс и перекрытия, стены газобетон 300
+ Все городские коммуникации
+ Система кондиционирования
+ Каждый этаж автономный, со своим санузлом
+ При строительстве, отделке и подключении коммуникаций использовались только проверенные и качественные материалы
+ Удобный подъезд, всегда есть место на парковке

По сделке:
+ Быстрый выход на сделку
+ Здание в собственности, зарегистрировано как магазин
+ Участок в очень выгодной аренде от КИО
+ Действующий якорный арендатор на 1-ом этаже

Коммуникации:
+ Эл-во - 80 кВт
+ Водоснабжение - городской водопровод
+ Канализация - центральная
+ Отопление - центральное

Категория земель: Земли населённых пунктов
ВРИ: Для размещения объектов торговли

Важное для бизнеса:
+ Окупаемость при поэтажной сдаче в аренду - 9 лет. При ведении собственного бизнеса - 3-5 лет
+ Действующий арендатор на первом этаже с договором на 15 лет - известный ретейлер КБ - единственный подобный магазин в локации
+ Дополнительно можно взять в такую же аренду примыкающий к зданию с тыловой стороны участок ( на фото на нём видно старые металлические конструкции ) и сделать пристройку под аптеку или пекарню, которых нет в округе. Ближайшие в 5 км.

Окружение:
Лукаши находятся прямо посередине пути из Павловска в Гатчину. Сам посёлок активно развивается. Открыта новая школа, облагорожена набережная реки Ижора, созданы прогулочные зоны, места для отдыха и досуга, детские и спортивные площадки.
В ближайшее время планируется строительство стадиона и нового многоквартирного дома.
На территории посёлка находится завод электромонтажных изделий.
Много молодёжи. Как в самом посёлке, так и приезжающих из соседнего, массово развивающегося, частного сектора.

Расстояние от КАД - 30 км.

Звоните. Договоримся о просмотре.

Рядом находятся: Лукаши, Коммунар, Гатчина, Пушкин.

Номер объекта: #1/745263/82