**Продается перспективный туристический комплекс на берегу озера Вуокса**

### **Ключевые характеристики**
**Общая площадь земель**: 5,4466 га (включая 4 участка ИЖС)
**Акватория в аренде**: 13 630 м²
**Инфраструктура**:
- 2 базы отдыха (20 400 м² + 2 286 м²)
- 15 коттеджей, 2 бани, ресторан с террасой
- Оборудованный пляж (1,6 га), пирс (1 650 м²), парковка (2 000 м²)
- Детские площадки, зоны барбекю

### **Уникальные преимущества**
- **Собственные коммуникации**:
- Электроснабжение: ТП 250 кВА + 2 генератора
- Водоснабжение: скважина + система фильтрации
- **Развитая транспортная доступность**:
- 4 км гравийной дороги (подъезд с трассы 41К-185)
- 1,5 часа до

**Продается перспективный туристический комплекс на берегу озера Вуокса**

### **Ключевые характеристики**
**Общая площадь земель**: 5,4466 га (включая 4 участка ИЖС)
**Акватория в аренде**: 13 630 м²
**Инфраструктура**:
- 2 базы отдыха (20 400 м² + 2 286 м²)
- 15 коттеджей, 2 бани, ресторан с террасой
- Оборудованный пляж (1,6 га), пирс (1 650 м²), парковка (2 000 м²)
- Детские площадки, зоны барбекю

### **Уникальные преимущества**
- **Собственные коммуникации**:
- Электроснабжение: ТП 250 кВА + 2 генератора
- Водоснабжение: скважина + система фильтрации
- **Развитая транспортная доступность**:
- 4 км гравийной дороги (подъезд с трассы 41К-185)
- 1,5 часа до Санкт-Петербурга

### **Бизнес-потенциал**
- **Действующий доход**: Стабильная прибыль от аренды коттеджей, банного комплекса и ресторана
- **Перспективы расширения**:
- Строительство спа-зоны или аквапарка (участок подготовлен)
- Организация рыбной фермы (1,3 га акватории в пользовании)
- Развитие событийного туризма (свадьбы, корпоративы)

### **Рыночные преимущества**
- **Высокий спрос**: Карельский перешеек — популярное направление для туристов и инвестиций
- **Круглогодичная загрузка**: Летний пляжный отдых, зимняя рыбалка и банный туризм

### **Финансовые условия**
- Продажа от собственника
- Окупаемость: 57 лет
- Возможность оформления ипотеки для бизнеса

**Готовы организовать экскурсию и предоставить финансовую отчетность!**

*Идеальный объект для инвесторов, ищущих готовый бизнес с потенциалом масштабирования.*