Арт. 93994968 Универсальные Помещения 1 372 м2 с земельным участком 3 530 м2, у бухты Петрокрепость, Расположены в живописном месте, рядом с Ладожским озером и лесным массивом.

Перечень строений:
Коттедж с встроенным гаражом (76 м2), SPA зоной (220 м2), 2014 г.п.: 1 320 м2.
Помещение охраны (с внутренней отделкой), 2011 г.п.: 52,6 м2.
Навес для 2-х автомобилей (50 м2).
площадка асфальтированная для автомобилей.

Коттедж:
фундамент железобетонный, утепленный (марка бетона пол М550, стены М450).
цокольный этаж, 548 м2 технические помещения, а также встроенный гараж 76 м2.
первый этаж, 420 м2: SPA зона с бассейном (чаша), и помещениями - 220 м2, помещения 71 м2, 2 санузла, техническое помещение 7,3 м2, помещение 91 м2.

Арт. 93994968 Универсальные Помещения 1 372 м2 с земельным участком 3 530 м2, у бухты Петрокрепость, Расположены в живописном месте, рядом с Ладожским озером и лесным массивом.

Перечень строений:
Коттедж с встроенным гаражом (76 м2), SPA зоной (220 м2), 2014 г.п.: 1 320 м2.
Помещение охраны (с внутренней отделкой), 2011 г.п.: 52,6 м2.
Навес для 2-х автомобилей (50 м2).
площадка асфальтированная для автомобилей.

Коттедж:
фундамент железобетонный, утепленный (марка бетона пол М550, стены М450).
цокольный этаж, 548 м2 технические помещения, а также встроенный гараж 76 м2.
первый этаж, 420 м2: SPA зона с бассейном (чаша), и помещениями - 220 м2, помещения 71 м2, 2 санузла, техническое помещение 7,3 м2, помещение 91 м2.
второй этаж, 248 м2: помещения 30,8 м2, 26,9 м2, 56 м2, 59,6 м2, общая зона 65 м2, несколько санузлов с окнами.
мансардный этаж, 104 м2: свободной планировки.

Участок:
общая площадь: 35,3 сотки (3 530 м2).
состоит из двух участков: 15,7 и 19,6 соток.
ровный, сухой - дренированный по всему периметру, правильной квадратной формы.
огорожен по всему периметру капитальным забором на ж/б фундаменте и опорными столбами, лицевая часть со стороны дороги кованная, с вьездными воротами.

Коммуникации:
электричество: 30 кВт
канализация: септик.
водоснабжение: поселковое, на данный момент отключено.
магистральный газ: по границе участка.

Локация и инфраструктура
На территории посёлка Кошкино расположены:
школа, детский сад, больница, Сбербанк, церковь, пункт выдачи Ozon всё в пешей доступности. Имеется пожарная часть, автомойка, АЗС.
Современный центр Юношества с различными кружками и секциями.

На машине до КАД всего 25 минут.

В 10-15 минутах прогулки (1,6 км.) от дома берег Ладожского озера, с великолепно оборудованным песчаным пляж с зонами для отдыха, купания и подвижных игр.
яхт-клуб ''Кошкинский фарватер''
веревочный парк Koshkino Park
ресторан Porto Bar с видом на Ладогу.

В 3 минутах езды от дома (или 15 минут пешком):
Ледовая арена ''Хорс''
два конных клуба
Школа Олимпийского резерва по футболу Всеволожского района (в стадии строительства).

Справка юриста:
Можно ли на землях ИЖС вести предпринимательскую деятельность?

Да, вести предпринимательскую деятельность на землях ИЖС можно.
Действующим жилищным законодательством допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами.
Однако использование земельного участка с видом разрешённого использования для ИЖС в предпринимательской деятельности исключает возможность применения пониженной налоговой ставки и подлежит налогообложению по ставке, в размере не превышающем 1,5%.

Возможно сменить статус земельного участка.

Персональное VIP обслуживание.
Полное сопровождение сделки.
Один Собственник.
Без обременений.

Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.
Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по