Арт. 93582357 Предлагаем к покупке ликвидное коммерческое помещение в Кудрово в кирпичном доме 2015 года постройки!

Само помещение находится на оживленном перекрестке по адресу Каштановая Аллея дом 3, в устоявшемся и густонаселенном районе c большим пешеходным трафиком. На сегодняшний помещение разделено на две обособленные части и сдаются двум разным арендаторам. В одной из частей расположен детский магазин Индиго, а во второй части - детские мастер-классы. При текущей планировке на первом этаже есть выделенная торговая зона, зона складского помещения, а также дополнительно возведенная зона 2 этажа по тех.заданию , на котором располагается офисное пространство, санузел и кухня, а также склад. Поэтому это по сути дополнительные 44.

Арт. 93582357 Предлагаем к покупке ликвидное коммерческое помещение в Кудрово в кирпичном доме 2015 года постройки!

Само помещение находится на оживленном перекрестке по адресу Каштановая Аллея дом 3, в устоявшемся и густонаселенном районе c большим пешеходным трафиком. На сегодняшний помещение разделено на две обособленные части и сдаются двум разным арендаторам. В одной из частей расположен детский магазин Индиго, а во второй части - детские мастер-классы. При текущей планировке на первом этаже есть выделенная торговая зона, зона складского помещения, а также дополнительно возведенная зона 2 этажа по тех.заданию , на котором располагается офисное пространство, санузел и кухня, а также склад. Поэтому это по сути дополнительные 44.8 м², которые в выписке не фигурируют, но фактически есть.
Важно отметить, что данное помещение географически находится в активной пешеходной зоне, которая является центром и притяжением всего нового оккервиля.

Что можно сделать:
При грамотном зонировании можно легко сделать три разных помещения с отдельными входами и сдать трем автономным арендаторам и спокойно получать 500 000р пассивного дохода. При возникновении реального покупателя на наших условиях, то готовы взять это зонирование на себя и перед сделкой передать полностью укомплектованное помещение для разных арендаторов.

Особенности помещения:
- Чистовая отделка
- Помещение с 3 выходами: улица, пешеходная зона ( не двор! ), проходная арка
- Возможность гибкой перепланировки,
- Мощность примерно 20 киловатт, с возможностью увеличения
- Высота потолков до 6 метров
- Совокупная площадь 1 и 2 этажа : 182.6 м2 + 44.8м2 = 227.4
- Помещение с выходом во двор и на улицу
- Налог за помещение меньше 2000 рублей - покажем по документам
- 2 мокрые точки

По документам:
- Прямая продажа,
- 1 взрослый собственник,
- Без обременений,
- Документ-основание ДКП
- Быстрый выход на сделку!

Причина продажи объекта - рокировка активов собственника.

Звоните! Мы ответим на все вопросы и с радостью проведем показ!

P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке.