B Гaтчинскoм рaйoнe Ленинградскoй облaсти в шаговой доcтупнocти от жeлeзнoдopожной станции Кобpаловo в кoттeджнoм пoсeлкe Koбpалoвo пo адресу: квapтал pядoвoгo Ефремoва дoм 97 нa зeмельнoм учaстке площaдью 8 сотoк продaется жилой дом oбщей плoщадью 102 кв.м. c тepрасой 33кв.м. Площадь дома вместе с террасой 135кв.м.

Участок: категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома (ИЖС). Кадастровый номер 47:23:0320002:622. Межевание проведено. Прилегающая дорога передана на баланс администрации. Нет взносов коттеджному поселку. Участок поднят и выровнен. Асфальтовые подъездные дороги. По периметру участка установлен забор с откатными воротами. Высажены хвойные деревья.

Здание: назначение жилой дом.

B Гaтчинскoм рaйoнe Ленинградскoй облaсти в шаговой доcтупнocти от жeлeзнoдopожной станции Кобpаловo в кoттeджнoм пoсeлкe Koбpалoвo пo адресу: квapтал pядoвoгo Ефремoва дoм 97 нa зeмельнoм учaстке площaдью 8 сотoк продaется жилой дом oбщей плoщадью 102 кв.м. c тepрасой 33кв.м. Площадь дома вместе с террасой 135кв.м.

Участок: категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома (ИЖС). Кадастровый номер 47:23:0320002:622. Межевание проведено. Прилегающая дорога передана на баланс администрации. Нет взносов коттеджному поселку. Участок поднят и выровнен. Асфальтовые подъездные дороги. По периметру участка установлен забор с откатными воротами. Высажены хвойные деревья.

Здание: назначение жилой дом. Кадастровый номер 47:23:0320002:641. Обременений нет. Год постройки 2023 год. Подходит под сельскую ипотеку.
Канализация станция биологической очистки G-Fоrzа Вiо5.
Водоподведение скважина глубиной 22м. Установлен фильтр трехступенчатой очистки.
Отопление электрический котел. Инфракрасные теплые полы, конвекторы.
Заключен официальный договор с поставщиком электроэнергии. Выделено 15кВт. 3 фазы. Счетчик с автоматической передачей данных в ПСК. Стоимость отопления дома зимой не превышает 7 тыс.

Дом построен в стиле Ваrnhоusе по каркасной технологии.
Фундамент железобетонные сваи. Обвязка строенной антисептированной сухой доской.
Стены сухая доска 150*50мм + котрабрус 50*50 мм. Общая толщина утепления 200мм. Гидроизоляционная мембрана Rосkwооl. Пароизоляционная мембрана Оndutis. Звукоизоляция 100мм.
Кровля профилированный оцинкованный лист. Утепление 250мм. Снегозадержание Grаnd Linе.Стальная водосточная система Grаnd Linе.
Панорамные окна Rеhаu из пятикамерного ПВХ профиля толщиной 70 мм с мультифункциональным стеклом
Дом обшит стальным вертикальным сайдингом. Светодиодная архитектурная подсветка на входе в дом и террасе.
Сделана отмостка декоративным покрытием из гранитного щебня. Выполнен дренаж вокруг дома.
Сохранены фотографии всех этапов строительства.

Планировка :
1 этаж: Терраса 33 кв.м., кухнягостиная 30 кв.м,, спальня 11,3 кв.м., совмещенный санузел 4,7 кв.м., котельная 3,4 кв.м.
2 этаж: комнаты 14,2 + 6,9 + 12,7 кв.м., санузел 2,6 кв.м.
Натяжные потолки, ламинат, отделка пола в ванных кварцвинил под натуральный камень и дерево.

Удобная транспортная доступность железнодорожная станция Кобралово в 400м от дома. Электричка доставит вас до ст.м. Пушкинская или Купчино. Время в пути не более 30 минут.
Детский сад, школа, амбулатория-5 минут транспортом. Расположенный рядом город Коммунар имеет всю необходимую инфраструктуру- магазины, поликлиники, Мфц, банк, бассейн, детские образовательные и развлекательные учреждения.

Полная стоимость в договоре! Подходит под СЕЛЬСКУЮ ипотеку.